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1欧元1套房,意大利“鹤岗”的套路你不懂
时间:2019-05-31 13:28

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1欧元1套房,意大利“鹤岗”的套路你不懂

时间:05-06 00:00 阅读:162次 转载来源:财经郎眼Daily

其实早在2015年,西西里岛就有小镇开启“1欧元购房”计划,西西里岛南部小镇甘吉是最早推行这一计划的小镇之一,从那时起,该小镇有大约100座房屋挂牌1欧元出售,部分保存较好的房屋售价100欧元。这些房屋大都建于19世纪,均为两层石头小楼。

 

“1欧元购房”背后是断崖式的人口数量下降及居高不下的房屋空置率。从19世纪初期开始,甘吉的人口数就在不断减少,为实现美国梦,许多人选择乘邮轮横跨大西洋从西西里移民美国。在1892和1924年间,大约1700名甘吉居民到达纽约。

 

到了20世纪50年代,甘吉人口数减少到了1.6万人,2015年时该镇大约仅剩7000人。老房子人去楼空,伴随着人口的锐减,商业也不断没落,小镇经济遭受重创。而作为意大利最美丽的村庄之一,就此没落无疑是令人遗憾的结局。于是“1欧元购房计划”被提出,同时该计划要求房主必须在一年内开始装修,并在4年内完成,装修费用自行承担。

 

类似这样的小镇在西西里还有很多,如小镇桑布卡也以1欧元的价格出售了数十栋面积从40─150平方米不等,自带花园庭院的小楼。但桑布卡同时规定,新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修,否则房产将被收回;同时,最终房产的售出价格实际上是以1欧元为底价的拍卖,如果没有其他竞价者,才能以1欧元的价钱买下房产。

 

以象征性价格出售房屋的现象绝非意大利特有。2012年,英国的斯托克市曾以1英镑1套的价格出售了上千套空置房;2015年,经历了大幅衰退的美国汽车之城底特律也有部分房屋售价仅为1美元。但“1英镑、1美元”背后却有许多“深坑”,如英国斯托克要求买主必须从当地政府低息贷款3万英镑用于重新装修房子,并且买主必须在房子中至少住满5年后,才能将这座房屋重新对外出售,与此同时也必须和当地居民一样按月支付数百英镑的房产税。

 

斯托克市中心

而美国底特律的廉价房屋则更不值得购买,成为这些房子的“房东”后,不仅需要承担高额维修费,还需要缴纳每年几千美元的房产税,更不要说这些房屋通常位于安全差、环境乱,黑帮盘踞,枪支泛滥,毒品交易横行的市中心贫民区了。

 

底特律待售房屋

在产业换代和人口增长规律的影响下,部分城镇已不可避免的迎来“收缩时代”,“人”这一经济活动的主体开始成为最重要的资源,但吸引人才的方式真的只能依靠“房价”吗?这样的方式适用于大部分“空心化”城镇吗?

 

成功的例子有意大利卡拉布里亚大区的巴多拉托小镇,30多年前,当地政府曾以低廉的价格出售废弃房产。随着房屋被新买家陆续翻新和打造,巴多拉托逐步发展成了以艺术与戏剧闻名的观光小镇。

 

但英国的斯托克市则不那么幸运,“1英镑”买到房的业主曾抱怨“住进去感觉被隔离了。”除了居住环境并不尽如人意,作为英国“瓷都”,斯托克市的经济也不能仅仅依靠这一件举措就获得新生。2017年,当地市政府集资3.1亿,开始了为期五年的城市重建计划,其中包括建造大型商场、商住两用的建筑群等计划。他们已经意识到,除了靠低房价吸引人口外,建立基础设施、商业机构和重整文化艺术产业才是一个城市经济发展的核心基础。

 

任何城镇的转型都是长期、艰巨的过程,只有因地制宜,找到合理和科学定位,提供优惠的政策和生活条件,并周边商业、服务业发展,才能走上城镇振兴的正轨。

 

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