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精装房猛烈冲击引发装修365体育官网: 行业大震荡,未来出路在何方
时间:2019-05-31 18:13

精装房猛烈冲击引发装修行业大震荡,未来出路在何方

时间:01-20 14:06 阅读:4746次 转载来源:亿欧

泛家居行业里,就数装修圈跑路、倒闭的消息影响最大。总有一些本来实力不弱,甚至还拿到过一两轮投资的公司,或者经历了十年风雨的资深玩家,没能继续走下去。

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价格战一轮接一轮,利润已经压得非常薄了。为了抢客,还不惜搞起返利来,10来万的装修款,分成10年全部返还,或者每个月返一定比例。客户是抢来了,问题是这种单子签得越多,爆雷的风险就越大。你拿什么去返?

还有些装修公司为了接单,选择跟装修平台合作,思路是对的,打开互联网获客局面,增加网销能力。但问题也有,获客成本与佣金比例定得很高,也敢吃下来,结果施工就会出问题,不光口碑砸了,后面的款还可能收不回来。

成品住宅的冲击又非常大,导致新房装修的份额被挤压了不少。关键是未来的压力还非常大,精神上的压力,对未来充满焦虑感,毕竟一个接一个的城市接连抛出精装房时间表。即使维权现象不减,也没看到政策推迟的迹象。

那么,装修行业是不是就没有机会了?做不下去了?也不是,据大材研究老邓的观察,应该还有几个风口可以去挖掘。

一个是抓消费升级的机会,追求家居颜值的中产比以前多了,毕竟中等收入家庭的基数摆在那里的。有品质的设计是机会,就看你的品牌能不能做到这份上,有没有一支比较有水平的设计师与施工队伍。

二是老旧小区改造,很多是政府补贴行为,它不追求多么漂亮,也不用考虑档次, 关键是耐用与便宜,一些大型连锁品牌可能不愿意参与,这就给走性价比路线、施工能力比较强的本地装修公司提供了机会。

三是智能家居可能催生新的装修模式,也就是部分家庭可能部署整套智能家居方案。装修公司具体怎么切入,后文会有分解。

四是软装会有一轮增长机会,基于成品房的软装方案,将家具搭配、家饰、窗帘、绿植等综合考虑到一起,形成场景与氛围营造方案,这个主要还是针对偏高端的圈层。

五是局部装修市场可能会有扩大,毕竟成品房的装修质量普遍很差,试想,以前是一对一盯装修的形式,质量都有问题,更别说现在的批量装修。部分家庭会请一些局装公司,对成品房的装饰效果进行提升。

六是存量房的重装,市场空间非常大,这个不是爆发式增长的,而是陆续释放的形式,只要二手房成交的规模有一定的量,带来的装修生意就不会差。

别对成品房太恐惧,你看看,北京上海广州深圳这种早就在推行成品房,比例已经非常高的城市,活得好的装修公司一大堆。

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大材研究认为,切入精装房市场,跟房地产企业交朋友,拿到开发商的装修订单,也是有机会的,但它不适合绝大多数装修公司。毕竟开发商有很多门槛,还有账期,即使拿到了单子,资金不牢的,可能被欠款拖死。可能有人心存疑惑,想拿到开发商的装修订单,没有过硬的关系、一定规模的体量,应该不可能吧?现在的开发商都有固定的装修供应商了吧?

大材研究认为,担心有道理,但情况不是那么糟糕,精装房的坑位还没有占满。即使政策落地非常快的部分城市,精装房交付比例在70%以上,依然有很多装修公司活得不差。那些交付比例还只有30%或50%左右的城市,成品交房比例会逐渐提高,会向100%靠拢,新增的精装房业务,其实给装修公司留出了进入的空间。只要你在批量施工、质量保障、价格与账期方面能够对接上房地产大哥们的要求,完全可以整军杀入。

有人觉得精装房来了,装修公司就活不了,其实不是。北京上海很早就在推广成品房,交付比例非常高了,但做得很厉害的装修公司,有不少都是这两个地方的。其中有两点关键因素,二手房老房旧房的装修规模比较大;成品房拆掉重新装修的情况为数不少。

至少在省会城市与经济发达的地级市场,成品房交付后,拆掉重装的业主可能不少,尤其是可支配收入较高的群体。

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成品房交付了,其实它只是把墙面地面橱柜卫生间搞好了,很多我们想要的个性化造型肯定是没有的,效果很单一。大材研究预计,后面对软装搭配的需求会有大幅度增长,成品房的粗糙,用后面的家具、软装等提升。就比如现在的情况,成品房交付比例高的城市,北京、上海、深圳等,形成了三个软装展,这是一个什么信号,说明本地需求规模大。

如果智能家居的认可度再高一点,装修公司能切入智能家居全屋方案的设计与施工,不失一个具备广阔想象空间的市场。现在的成品房,跟智能沾点边的,不过就是安装了可视对讲,离我们理想的智能家居还差了十万八千里。而且智能家居也不是开发商可以搞定的,还得委托给专业的公司操刀。